～塗装だけじゃ家は守れない。本当に守るべき場所はここだった～

外壁塗装を検討するとき、多くの方が注目するのは「塗料の種類」や「カラーリング」ではないでしょうか？

もちろん、建物の外観や耐候性を左右する塗料選びはとても大切です。しかし、それ以上に見落とされがちだけれど、住まいの寿命に大きな影響を与える部位があります。

それが「シーリング（コーキング）」です。

「シーリングって何？」
「塗料が良ければそれで安心じゃないの？」

そんな風に思っている方こそ、この記事を読んでください。
塗装以上に重要とも言える“高耐久なシーリング”の必要性と魅力について、わかりやすく解説していきます。

そもそも「シーリング（コーキング）」とは？

外壁の継ぎ目やサッシ周り、ベランダの笠木下などによく見られる、ゴムのような素材。
これがシーリング（またはコーキング）です。

建物は、パネルとパネルの間に必ず「隙間」が存在します。そのままにしておくと、雨水や湿気が入り込んでしまうため、それを防ぐためにシーリング材が充填されているのです。

役割としては、以下の通り。

• 外壁材同士の隙間を埋めて雨水の侵入を防止

• 地震や風による建物の揺れに追従

• 熱の膨張や収縮によるクラック（ひび割れ）防止

• 気密性・断熱性を維持

つまり、「見えないところで建物を守る存在」がシーリングなのです。

シーリングが劣化するとどうなる？

シーリングは、常に紫外線や雨風にさらされる過酷な場所にあります。
そのため、年数が経つと次のような劣化症状が起こります。

• ひび割れ（細かくヒビが入る）

• 硬化・痩せ（弾力を失って固くなる）

• 剥離（外壁材から剥がれてしまう）

• 破断（中央から裂ける）

こうなると、隙間から雨水や湿気が侵入してしまい、内部の断熱材や木材が腐ってしまう可能性があります。

表面上は塗膜がキレイでも、「なぜか雨漏りが…」「部屋がジメジメする…」という原因は、シーリングの劣化であることが少なくありません。

放っておくと、以下のような大きな被害に繋がります。

• 雨漏り

• 内部の木材腐食

• カビ・シロアリの発生

• サイディング材の浮き・反り

• 大規模リフォームの必要性

見えない場所こそ、劣化の影響が大きい。
これが、外壁リフォームにおける最大の落とし穴なのです。

なぜ「高耐久型シーリング材」が今選ばれているのか？

では、劣化を防ぐためにはどうすれば良いのか？
答えはシンプルです。

最初から「高耐久型」のシーリング材を使うこと。

一般的なシーリング材（ウレタン・変性シリコンなど）は、5〜10年ほどで寿命がきます。
一方で、近年の塗料は高性能化が進み、フッ素や無機塗料は15〜20年もつと言われています。

ここで問題になるのが、「塗料は大丈夫でもシーリングが先にダメになる」ケース。

例えば、塗膜はしっかりしていても、10年後にシーリングだけが劣化して雨漏りしてしまったら…？
結果として、部分補修のために足場を再設置し、余計な費用がかかってしまうのです。

そこで近年注目されているのが、「高耐久型シーリング材」。

代表的なものに、オート化学工業の『オートンイクシード』があります。

• 期待耐用年数：20年超

• 圧倒的な柔軟性と追従性

• 紫外線・温度変化・雨風に非常に強い

• 施工後も弾力性が続く

このように、外壁塗装と同じくらいの耐久性を持つため、次の塗り替えまでメンテナンス不要というケースも。

多少材料費が高くなっても、トータルで見ればコスパは非常に高いのです。

現場の職人と施主が語る「高耐久シーリング」の実感

■職人の声

「シーリング材は、正直、安いものは弾力もなく、剥がれやすい。
でも、イクシードみたいな高耐久品は仕上がりも美しいし、長持ちする。
きちんと施工すれば、“次の塗り替えまでノーメンテ”も現実的です。」

■施主の声（八王子市・戸建てオーナー）

「以前は知らずに普通のシーリングでやってもらったら、7年くらいでヒビ割れ。
今回は業者さんに勧められて高耐久にしてみたら、安心感がまったく違います。
“どうせやるなら長持ちを”という気持ち、今ならわかります。」

■収益物件オーナーの声

「アパートに安いシーリングを使ったら、数年で補修が必要に。
住人にも迷惑がかかるので、2回目以降は必ず高耐久を選んでいます。
長期的な運用を考えると、間違いなく得ですね。」

このように、プロにも施主にも「選んでよかった」と実感されているのが、高耐久シーリングなのです。

こんな人は「高耐久シーリング」にすべき！

• 15年以上、塗り替え予定がない方

• 雨漏り経験があり、不安を感じている方

• 塗料にこだわる方（無機・フッ素塗装など）

• 将来的に売却・賃貸を考えている方

• 「一度で済ませたい」と思っている方

「価格は少し高くなるけど、その分長く安心したい」
「目に見える美しさだけじゃなく、構造を守りたい」
そう考える方にこそ、“シーリングこそ高耐久に”をおすすめします。

【まとめ】本当に大切なのは「見えない場所の選択」

外壁塗装の見積もりを見ると、つい「塗料のグレード」に目がいきます。
しかし、実際に家を長持ちさせるために最も重要な部分は、シーリングかもしれません。

• 塗料だけ良くても、シーリングが10年で劣化したら意味がない

• 安い材料は数年で再施工が必要になる可能性も

• 高耐久のシーリング材なら、塗料と同じだけ長く家を守ってくれる

「どうせやるなら、長持ちする仕様に」
「目に見えないところにこそ、いいものを使いたい」

それが、後悔しないリフォームの第一歩です。

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「うちのシーリング、今どんな状態だろう？」
「何が使われているかわからない…」
「このタイミングで高耐久にしておきたい！」

という方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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